מה זו בעצם הערת אזהרה – ולמה היא קריטית?
כשאתה קונה דירה, בין אם מדובר בנכס חדש או מיד שנייה, ייתכן שיעברו שבועות ואף חודשים עד שהנכס יירשם על שמך בטאבו. בתקופה הזו אתה חשוף – המוכר עודנו הבעלים הרשום, והעסקה שלך עלולה להיפגע ממכירה כפולה, עיקולים, שעבודים או תביעות.
הפתרון: הערת אזהרה.
מדובר בכלי משפטי שנועד להגן על זכויות רוכשים (ולעיתים גם מוכרים) בתקופת הביניים שבין החתימה על החוזה לרישום הבעלות.
חקיקה רלוונטית:
חוק המקרקעין, תשכ"ט–1969, סעיף 126:
"הוראות על התחייבות לעשות עיסקה במקרקעין… יכול שיירשמו כהערת אזהרה, שתהא אזהרה לציבור על קיום ההתחייבות."
במילים פשוטות: הערת אזהרה היא נורת אזהרה לכל מי שיבדוק את הנכס – שיש מישהו שרכש אותו, ושאסור להפר את זכותו.
מקרה מהשטח – למכירה כפולה אין ריח
לקוח שלנו רכש דירה בהסכם תקין, שילם מקדמה, אך עורך דינו התרשל ולא רשם הערת אזהרה מיד. כעבור שבועיים גילה שהמוכר מכר את אותה הדירה גם לאחר, אשר מיהר ורשם הערה. הנזק? עיכוב, תביעה אזרחית, והפסד כספי כבד.
אז למה זה כל כך חשוב?
✅ מונע מכירה כפולה – המוכר לא יוכל להעביר את הנכס לאחר בלי שידעו
✅ מגן מפני נושים – אם יירשם עיקול או שעבוד אחרי ההערה, הוא כפוף לה
✅ מאפשר מימון בנקאי – בנקים דורשים הערה כהגנה להלוואת המשכנתה
✅ מעמד משפטי מוכר – מוכר שמפר חוזה למרות הערת אזהרה צפוי לסנקציות חמורות
מתי ואיך רושמים?
- מיד לאחר החתימה על החוזה
- באמצעות עורך הדין שמטפל בעסקה
- בטאבו, במינהל (רמ"י), או אצל החברה המשכנת – לפי מקום רישום הנכס
שימו לב: לא כל עורך דין עושה זאת מיד. דרשו זאת במפורש!
ומה אם אין אפשרות לרישום?
במקרים של דירה שאינה רשומה בטאבו, אלא בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל – נרשמת הערה פנימית/רישום אחר, שתכליתו דומה.
גם אז חשוב שעורך הדין יוודא שההגנה אכן קיימת בפועל – ולא רק בתיאוריה.
יש שמניחים שהחוזה עצמו מספיק כדי להגן עליהם, החוזה טוב רק כל עוד הצד השני מכבד אותו. ההערה היא ההגנה האפקטיבית.
ההערה אינה פרוצדורה טכנית אלא קו ההגנה המשפטי הקריטי ביותר שלך בעסקת מקרקעין. אל תיקח סיכונים בעסקת חייך. אנחנו נוודא שההגנה שלך נרשמת – מיד ובאופן תקין.
המידע לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי פרטני, וכל מקרה נבחן לגופו.
לקריאה נוספת ולהצטרפות אלינו:
- שתף אותנו ב-Facebook
- הצטרף לקבוצת WhatsApp שלנו: לינק כאן
- בקר אותנו ב-Instagram: עקוב אחרינו כאן
