הערת אזהרה היא מנגנון משפטי חשוב במערכת דיני המקרקעין בישראל, המאפשר להגן על זכויותיהם של צדדים בעסקאות נדל"ן. הבנת מהותה ודרכי השימוש בהערת אזהרה חיונית לכל מי שעוסק בתחום המקרקעין.
מהי הערת אזהרה ?
הערת אזהרה היא רישום במרשם המקרקעין (טאבו) המצביע על כך שנחתם הסכם או התחייבות לביצוע עסקה במקרקעין, כגון מכירה או השכרה. מטרתה להזהיר צדדים שלישיים מפני קיומה של התחייבות קודמת בנוגע לנכס, ובכך למנוע עסקאות סותרות.
הבסיס החוקי:
סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, מסדיר את נושא הערת האזהרה, וקובע כי ניתן לרשום הערה על התחייבות בכתב לעשות עסקה במקרקעין או להימנע מעשייתה.
יתרונות הערת האזהרה:
• הגנה על זכויות הקונה: רישום ההערה מונע מהמוכר לבצע עסקאות נוספות בנכס ללא ידיעת הקונה.
• שקיפות במרשם המקרקעין : ההערה מאפשרת לצדדים שלישיים לדעת על התחייבויות קיימות בנוגע לנכס.
• מניעת הונאות: ההערה מצמצמת את האפשרות למכירת נכס למספר רוכשים במקביל.
הליך רישום הערת אזהרה:
1. הגשת בקשה : הצד המעוניין ברישום ההערה מגיש בקשה למרשם המקרקעין, בצירוף ההסכם או ההתחייבות בכתב.
2. בדיקת הבקשה: רשם המקרקעין בודק את הבקשה ואת תקינות המסמכים המצורפים.
3. רישום ההערה: לאחר אישור הבקשה, נרשמת ההערה במרשם המקרקעין.
מחיקת הערת אזהרה:
הערת אזהרה ניתנת למחיקה בהסכמת הצדדים, או בעקבות החלטה שיפוטית. כמו כן, אם ההתחייבות שבגינה נרשמה ההערה מומשה או בוטלה, ניתן לפנות בבקשה למחיקתה.
__________________
הערת אזהרה מהווה כלי משפטי מרכזי בהבטחת זכויות הצדדים בעסקאות מקרקעין. הבנת מהותה והליך רישומה חיונית לכל עורך דין העוסק בתחום, וכן לציבור הרחב המעורב בעסקאות נדל"ן.
